Ref. Nr. ICE - SC 126
Sanierungsobjekt "Fabrikareal mit großem Parkplatz nahe Zentrum"
Kategorie Gewerbeareale
Immobilientyp Verkauf - Halle/Produktion
CN-kaufen-Gewerbeareale
Ort 03100 - Auf Anfrage
Straße Auf Anfrage
Baujahr 1900
Grundstück Gewerbegrundstück mit Parkplatz, insges. 2296m²
Gesamtfläche 2.296m²
Lager/Produktionsfläche 800m²
Etagen 3
Euro 49.500 Courtage 7,14 %
Beschreibung
Ausbaufähiges Gewerbeareal in guter Geschäftslage mit großem LKW-Parkplatz...Preiswert kaufen & sanieren.
Neben dem stark sanierungsbedürftigen vormaligen Heizhausgebäude mit hohem Schornstein und Stahleinbauten, sind weitestgehend die restlichen Grundstücksflächen betoniert und als Parkplatz oder Stellfläche mit hoher Traglast sofort nutzbar.
Das Grundstück ist umzäunt. Gewerbe- sowie Wohnbebauung ist zulässig.Eine kostenneutrale Entkernung des Gebäudes scheint durch Verrechnung mit dem im Bauwerk enthaltenen Stahleinbauten möglich.
Die Parkplatzfläche befindet sich entlang der frequentierten Hauptstraße und eignet sich als Verkaufs- und Ausstellungsfläche
(Bspw. für den PKW-Handel, Baumaschinenvermietung, oder LKW-Spedition & Logistikverteiler)
Nach möglicher Entkernung des Heizhausgebäudes scheint eine Umnutzung als Autohaus, Lager bzw. Verkaufshalle aufgrund der hohen Raumhöhe, der freitragenden Bauweise und besonderen Architektur denkbar.
Wertkalkulation:
Bodenrichtwert: zirka 22,00 Euro/m² + Gebäuderestwert + Parkplatzfläche mit Umzäunung - Entkernungskosten = KP.
Ausstattung
An einer gut befahrenen Hauptstraße gelegen, gute Gewerbelage, gegenüber Wohnhäuser.
Auf dem Gewerbegrundstück wurde ein mehrstöckiges Heizhaus errichtet, welches sich in einem entkernungswürdigen Gesamtzustand befindet.
Die restliche Grundstücksfläche ist nahzu vollständig eben betoniert und wird derzeit als Parkplatz genutzt.
Lage
Stadtlage, an gut befahrener Hauptstraße, direkt neben einem NISSAN-Autohaus gelegen.
Gegenüber wurde ein hochwertiges Wohnquartier neu errichtet.
Gute Wohn- und Gewerbelage.
Das Grundstück ist vom Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Bis zur BAB-Anschlusstelle Cottbus sind es 20 Km
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Hier unsere Geschäfts Gepflogenheiten.Unsere Arbeitsweise erlaubt es uns nicht, zu jeder Anfrage alle Unterlagen der Objekte ohne die Kompletten Kontaktdatender Kunden zu versenden.